„Lords LB Asset Management“ valdomos investicinės bendrovės „Tewox“ portfelio vertė perkopė 200 mln. Eur, o bendras nuomojamas plotas viršijo 100 tūkst. kv. m. Lietuvoje ir Lenkijoje bendrovė šiuo metu valdo 21 veikiantį prekybinės paskirties objektą ir, turėdama patvirtintą prospektą, ruošiasi naujai obligacijų emisijai.

„Apie 95 proc. portfelio vertės sudaro jau veikiantys objektai, kurie yra gerose lokacijose, turi ilgalaikes nuomos sutartis su gerai žinomais nuomininkais ir generuoja stabilias pajamas“, – sako „Tewox“ valdytojas Paulius Nevinskas.

Daugiau nei 150 nuomininkų

„Tewox“ portfelio užimtumas siekia apie 97 proc., o bendrovės objektuose veikia daugiau nei 150 unikalių nuomininkų. Tarp jų  – „Iki“, „Rimi“, „Lidl“, „Biedronka“, „Pepco“, „Rossmann“, „Sinsay“, „TEDi“, „KiK“, „Elesen“, „Media Expert“, „Deichmann“, „Sports Direct“ ir kiti mažmeninės prekybos tinklai.

„Savo objektuose turime daugiau nei 150 skirtingų nuomininkų, tarp jų – didžiausius maisto ir kasdienio vartojimo tinklus regione. Plati nuomininkų bazė ir į kasdienius vartotojų poreikius orientuoti verslai užtikrina pajamų stabilumą ir didina viso portfelio atsparumą skirtingais ekonomikos ciklais“, – sako P. Nevinskas.

Lenkijoje valdo dešimt prekybos parkų

Pagal vertę daugiau nei 50 proc. „Tewox“ portfelio sudaro turtas Lenkijoje.

Naujausias bendrovės įsigijimas Lenkijoje – beveik 12 tūkst. kv. m nuomojamo ploto prekybos parkas Nysos mieste. Jis tapo dešimtuoju „Tewox“ valdomu prekybos parku šioje rinkoje.

2025 m. lapkritį veiklą pradėjusiame objekte veikia „Lidl“, „dm“, „HalfPrice“, „Martes Sport“, „Sinsay“, „Woolworth“, „Maxi Zoo“, „Action“, „TEDi“ ir sporto klubas „Xtreme Fitness“.

Šių metų pradžioje bendrovė taip pat užbaigė prekybos parko Konino mieste įsigijimą, kuris portfelį papildė beveik 5,5 tūkst. kv. m nuomojamo ploto.

„Lenkija mums yra viena iš svarbiausių strateginių rinkų. Prekybos segmentas šalyje sparčiai auga, o pajamingumas išlieka aukštesnis nei daugelyje Vakarų Europos šalių. Čia esame sukaupę didelį įdirbį ir toliau atidžiai analizuojame potencialius naujus objektus“, – teigia P. Nevinskas.

Lenkijos portfelį finansuoja Vokietijos bankas

2025 m. „Tewox“ pradėjo bendradarbiauti su Vokietijos banku „Deutsche Pfandbriefbank“, su kuriuo susitarė dėl 78 mln. Eur finansavimo šešiems prekybos parkams Lenkijoje refinansuoti ir dviem naujiems objektams įsigyti.

Sutarta finansavimo programa jau sėkmingai įgyvendinta, o bankas finansavo ir prekybos parkų įsigijimus Konine bei Nysos mieste.

Beveik visas „Tewox“ valdomas turtas Lenkijoje finansuojamas „Deutsche Pfandbriefbank“, nedidelė jo dalis – „mBank“. Lietuvoje bendrovė bendradarbiauja su „Luminor“.

„Esame užsitikrinę tarptautinių bankų ir finansų institucijų pasitikėjimą. Tai leidžia finansuoti naujus įsigijimus konkurencingomis sąlygomis. Tarptautinių finansų institucijų pasitikėjimas tuo pačiu yra ir aiškus investicinės bendrovės kokybės bei rizikos valdymo įvertinimas“, – sako „Tewox“ valdytojas.

Artėja prie vystymo programos pabaigos

Per pastaruosius dvejus metus bendrovė reikšmingai sumažino savo vystymo sklypų dalį portfelyje ir išvystė tris naujus prekybos objektus Lietuvoje, įgyvendindama devynių projektų vystymo programą. Dar trys objektai yra galutinėje statybų stadijoje – juos planuojama užbaigti 2026 m. antroje pusėje. Likusius tris projektus numatoma išvystyti 2027 m.